Сфера недвижимости – это одна из самых прибыльных отраслей экономики.

Вариантов заработка на недвижимости на самом деле очень много. Мы рассмотрим лишь несколько – те, которые не требуют серьёзных первоначальных вложений и которыми занимался я сам.

Сразу оговорюсь, что речь в этом мануале мы будем вести только о жилой недвижимости, а именно о квартирах. И все схемы рассматривают варианты, связанные с арендой недвижимости. Т. е. никакой купли/продажи квартир – ничего этого мы касаться не будем.

300 рублей за просмотр квартиры

Первая схема очень простая, позволит вам абсолютно без вложений заработать какие-то деньги. Её можно рассматривать как подработку, серьёзный бизнес на этом не построишь. Хотя второй вариант этой схемы уже можно рассматривать как постоянный стабильный источник дохода.

Сам я недолго практиковал такой вариант заработка. Пришлось заняться им, когда я оказался в чужом городе совершенно без денег. У меня была только небольшая сумма, которой едва-едва хватало на аренду жилья на месяц.

Именно благодаря тому, что я сам искал квартиру, которую можно недорого арендовать, я и наткнулся на эту идею заработка.

Но всё началось с обмана… Я искал на «Авито» сдающиеся квартиры, звонил по объявлениям. И однажды мне предложили показать отлично подходящую по описанию квартиру всего за 300 рублей. Человек представился риэлтором.

Сказал, что берёт только плату за показ объекта – 300 рублей.

Я поехал на квартиру, встретился там с риэлтором и хозяином, отдал 300 рублей. Квартира была нормальная. Мы договорились, что риэлтор подготовит договор аренды, и на следующий день мы его заключим. Но на следующий день меня просто «слили» под непонятным предлогом: не то другие арендаторы объявились, не то хозяин вообще передумал сдавать квартиру.

Я заподозрил что-то неладное, потратил пару часов на поиск в интернете информации об этом риэлторе – как только я его не пробивал, по имени, телефонам и пр. Нашёл человека, которому этот риэлтор также не помог. В общем, не буду вдаваться в подробности. Скажу результат. Оказалось, что никакой это не риэлтор, он просто показывает с другом свою собственную квартиру за 300 рублей. Сам хозяин квартиры выступает в роли риэлтора, а друг в роли хозяина квартиры. Всех клиентов тупо кидают, сливая после показа (после того, как они заплатят) под разными предлогами.

Во так меня обдурили. В итоге я снял нормальную квартиру. Денег больше не было. И я решил заняться таким же бизнесом. Только усложнил схему, чтобы обелить её. Чтобы работать без обмана.

Я делал всё то же самое – показывал потенциальному арендатору квартиру за 300 рублей. Только показывал уже настоящие квартиры, которые реально сдаются.

Т. е. находил на том же «Авито» сдающиеся квартиры, связывался с их хозяевами, договаривался о показе. И вёл клиента уже в реальную квартиру, которую он сможет арендовать. И абсолютно честно зарабатывал свои 300 рублей с каждого показа.

Достаточно быстро я понял, что, по большому счёту, работаю в роли классического риэлтора. Поэтому зарабатывать могу уже гораздо больше, чем 300 рублей за показ квартиры. Выступая посредником, я стал брать полноценное агентское вознаграждение. В разных городах оно разное, но это, как правило, 50% от стоимости месячной аренды квартиры. В самых крупных городах – все 100%.

Например, если аренда квартиры в месяц стоит 10 000 рублей, вы сможете заработать уже 5 000 рублей. Но это уже работа классическим риэлтором. Я не очень долго занимался этим – скорее вынужденно. Заработал денег на первые несколько месяцев жизни в чужом городе и потом занялся другим делом.

В принципе, вы можете работать хоть так, хоть так: хоть за 300 рублей за показ, хоть за агентское вознаграждение. В случае с оплатой за показ, вы свели клиента с хозяином квартиры и забыли. Они сами договариваются, сами заключают договор. Вы не тратите на это своё время. Но, с другой стороны, не лучше ли затратить чуть больше своего времени и получить не 300 рублей, а уже 5000 или 10 000 рублей?

Итак, подытожу. В первой схеме есть два варианта (обманный я, конечно, не рассматриваю):

1. Получать 300 рублей за показ квартиры.

2. Работать как полноценный риэлтор. За агентское вознаграждение (50-100% от месячной стоимости аренды квартиры).

Выбирайте любой способ в зависимости от своей ситуации и желаний. Более того, хочу сказать, что опыт риэлтора будет вам очень полезен для следующих схем заработка на недвижимости, которые мы рассмотрим. Да и в целом полезен с точки зрения предпринимательского опыта.

Где и как искать квартиры и клиентов?

Скажу несколько слов о том, где и как искать квартиры и клиентов. Каналы собственников квартир и арендаторов достаточно банальны. Привожу их в порядке значимости (исходя из личного опыта):

3. Расклейка объявлений на подъездах («Сниму квартиру в вашем доме», «Сдам квартиру»).

4. Газеты с объявлениями (актуально в основном только для не очень больших городов).

Чтобы зарабатывать, вам нужно обеспечить поток входящих звонков от клиентов, которые хотят арендовать квартиру. Для этого подавайте везде, где только можно (в первую очередь на «Авито») объявления вида: «Сдам 1к квартиру в Ленинском округе. Чистая, хороший ремонт, бытовая техника. Недорого, без посредников».

Объявление редактируйте под квартиру, которую планируете показывать клиенту. Но лучше указывать про чистоту, хороший ремонт, про то, что недорого и без посредников. Конечно, если это более-мене соответствует вашей квартире. Это позволит вам получить больше звонков. А дальше, уже при разговоре по телефону, вы уточните подробности.

Если вы работаете по схеме «300 рублей за показ», пишите в объявлении «без посредников». Хотя вы и есть посредник. Но клиенты хотят работать без посредников только для того, чтобы не платить агентское вознаграждение, а 300 рублей – очень маленькая сумма, поэтому можно считать, что посредника как бы и нет.

Если будете работать за агентское вознаграждение, тогда не пишите в объявлении «без посредников», потому что вы будете являться классическим посредником.

Также вы можете расклеивать обычные бумажные объявления по городу. Насколько я знаю, в самых крупных городах объявления на улице работают плохо, отклик низкий, но всё равно есть. Даже в Москве риэлторы по-прежнему активно клеят объявления. Когда клиент позвонит, старайтесь закрыть его на показ квартиры.

Кроме того, вы можете сами обзванивать потенциальных клиентов. На том же «Авито» есть раздел «Сниму», где люди ищут квартиры. Если вы видите, что у вас есть подходящая под их требования квартира, звоните сами и предлагайте свои услуги. Многие в таких объявлениях пишут «без посредников, риэлторам не беспокоить», но всё равно звоните. 300 рублей за показ – совсем небольшая сумма, поэтому многие могут согласиться.

Естественно, вам необходима база квартир, которые вы будете предлагать своим клиентам. Искать сдающиеся квартиры нужно там же и теми же способами, что и клиентов. Обзванивайте все объявления и предлагайте собственнику квартиры свою помощь в сдаче его квартиры. Он согласится, т. к. для него это бесплатно.

Обязательно подчеркните этот факт в разговоре! Платить вам будет арендатор (тот, кто арендует, а не тот, кто сдаёт). Поэтому практически все собственники соглашаются. Расспросите у них о квартире, попросите выслать её фотографии вам на емайл. Таким образом, вы и составите свою базу квартир.

Дальше вам останется только принимать звонки от клиентов, выбирать ему подходящую квартиру, договариваться с собственником о времени показа квартиры. Показывать квартиру клиенту и получать свои 300 рублей или агентскую комиссию (смотря по какой схеме вы работаете).

Но здесь есть важный нюанс, который порядком усложнит поиск квартир для вашей базы. Дело в том, что очень часто, звоня по объявлению, вы будете попадать не на собственника квартиры, а на риэлтора. Если город крупный, то, скорее всего, большинство объявлений будет от риэлторов.

Вам, конечно, лучше контактировать непосредственно с хозяином квартиры. Ведь зачем лишние посредники? Поэтому в первую очередь старайтесь искать объявления от собственников. Для этого на «Авито» выбирайте фильтр «Только частные объявления», активно мониторьте группы «Вконтакте» - там можно найти много объявлений от собственников.

Также используйте специальные сайты, которые размещают объявления только от собственников.

Но работать можно не только с хозяевами, но и с риэлторами. Многие риэлторы охотно идут на сотрудничество. И вы можете работать 50 на 50. Т. е. делить агентское вознаграждение пополам (или как договоритесь).

Со временем вы научитесь определять, какое объявление разместил собственник, а какое риэлтор. Даже если это не указано в объявлении.

Разговор по телефону нужно начинать примерно так:

Здравствуйте! Я звоню по поводу такой-то квартиры. Это предложение ещё актуально?

Да, актуально.

А позвольте поинтересоваться: вы собственник или риэлтор?

Я риэлтор…

Если это риэлтор, сразу спрашивайте, работает ли он с другими риэлторами. Если да, то обсуждайте варианты сотрудничества.

Вам нужно знать, что риэлторы бывают двух видов: риэлторы из агентств недвижимости и частные риэлторы, которые работают сами на себя. Разница между ними следующая. Риэлтор из агентства ориентирован на клиента (арендатора), т. к. в агентстве большая база квартир, и риэлтор подбирает из неё квартиру под конкретного клиента.

У частного риэлтора обычно не очень большая или даже маленькая база квартир. Соответственно он ориентирован на собственника, на конкретную квартиру. Он ищет клиента под конкретную квартиру.

Частный риэлтор полностью независим, с ним почти всегда можно договориться на любое сотрудничество. Риэлторы из агентств более официозны и подчиняются правилам агентства.

И другой связанный с этим важный момент. У частных риэлторов объявления почти всегда содержат реальную и актуальную информацию о квартире. У агентств, как правило, объявления-пустышки с информацией о квартире, которая реально не сдаётся. Для них самое главное – получить звонок.

Или это может быть реальная квартира, но которая уже давно сдана, а объявление специально не убрали, чтобы и дальше получать поток звонков от потенциальных клиентов. Когда человек звонит, ему просто говорят, что эта конкретная квартира уже занята, но обещают подобрать похожую по своей базе.

Кстати, собственник или частный риэлтор почти всегда публикует 3-5 фотографий квартиры. И по ним видно, что это одна квартира. А агентства публикуют в объявлениях-пустышках 1-2 фотографии. Причём часто видно, что кухня и гостиная на этих фотографиях выполнены в разных стилях, ценовых сегментах, что подозрительно, т. к., скорее всего, это просто фотографии из разных квартир и квартира в объявлении не реальна.

ПОЛУпассивный доход на долгосрочной аренде

Снимаем квартиру. И сдаём её в долгосрочную аренду, только с наценкой в 1-2 тысячи рублей. Например, сняли однокомнатную квартиру за 9 000 рублей в месяц. А сдали её на долгий срок за 11 000 рублей. Таким образом, у нас каждый месяц доход с этой квартиры 2 000 рублей. Нам нужно только раз в месяц взять 11 тысяч у арендатора, оставить 2 тысячи себе и отдать 9 тысяч хозяину квартиру.

Получается ПОЛУпассивный доход. Нужно только вначале затратить своё время и силы на поиск квартиры и арендатора. Потом проделывать лишь описанный выше ритуал раз в месяц. И так до тех пор, пока не придётся искать нового арендатора для этой квартиры. Но это будет нечасто, т. к. мы сдаём квартиру в долгосрочную аренду.

Вы скажете, что наценка в 1-2 тысячи рублей – это мало? Нет, это немало. Это реальная наценка, которую можно сделать. Больше сложно, хотя возможно, особенно если вы сильно снизите (сторгуете) цену. Но ведь количество квартир не ограничено. Представьте, что их 10 – ваш доход будет составлять уже 20 000 рублей в месяц. А представьте, что их 50 – в таком случае вы заработаете 100 000 рублей в месяц. И это абсолютно реально.

Я работал по этой схеме в своём родном городе с населением всего лишь в 40 000 человек. За два с половиной месяца мы с другом взяли 48 (!) квартир.

При наценке 1-2 тысячи рублей у нас получался доход в размере 88 000 рублей каждый месяц, стабильно.

Если поработать полгода или год, то можно без проблем наработать базу в 100 квартир. Только желательно, чтобы город для этого был крупнее. 100 квартир – это 200 000 рублей дохода в месяц или 2 400 000 рублей в год.

Стабильного, полупассивного дохода. Это стоит того. Сейчас я планирую сделать такую сеть квартир уже в крупном городе, в котором сейчас живу.

Суть схемы ясна. Теперь давайте рассмотрим конкретные моменты, которые нужны для достижения результата. Чтобы зарабатывать, надо повторить для каждой квартиры следующие шаги:

1. Найти сдающуюся квартиру.

2. Выторговать у собственника минимальную цену. Снять квартиру по минимальной цене.

3. Возможно, сделать с квартирой какие-то простые действия, которые позволят увеличить стоимость её аренды.

4. Найти арендатора и сдать ему квартиру с наценкой.

Но прежде хочу сказать, что по этой схеме можно работать на 100% законно, или немного лукавя. Вы можете не сообщать собственнику, что будете пересдавать его квартиру другому человеку. Так будет легче снять квартиру, но есть риск, что собственник рано или поздно узнает об этом и расторгнет с вами договор.

Поэтому настоятельно рекомендую вам работать полностью легально. Во-первых, сообщать хозяину квартиры, что вы снимаете его квартиру, чтобы сдать в субаренду другому человеку. Говорите, что вы занимаетесь доверительным управлением квартирами.

Во-вторых, заключайте с собственником договор, в котором прописано ваше право сдавать эту квартиру в субаренду. И в-третьих, заключайте договор с арендатором. Если вы всё это сделаете, то ваш бизнес будет абсолютно законен. И более стабилен, т. к. хозяева внезапно не прекратят с вами сотрудничество, если узнают, что вы заселили в их квартиру других людей.

Кроме того, в случае каких-либо форс-мажоров (порча имущества и пр.), которые теоретически могут произойти, при необходимости можно будет обратиться в суд, т. к. у вас есть официальные документы.

Договоры аренды и субаренды стандартные. Можете скачать их в интернете. Только не забудьте указать там все свои данные и все данные человека, с которым заключаете договор. Чтобы торговаться с хозяином квартиры и снизить цену аренды, нужно предоставить ему весомые аргументы, которые покажут, почему ему стоит сотрудничать именно с вами, даже снизив для этого цену аренды.

Давайте для начала рассмотрим основные пожелания и требования хозяев квартир к арендаторам. Они хотят следующего:

1. Сдать квартиру легко и быстро.

2. Сдать квартиру на как можно более длительный срок.

3. Чтобы в квартире проживали порядочные люди.

4. Чтобы квартира содержалась в отличном состоянии.

5. Чтобы арендатор всегда вовремя платил за аренду.

Итак, вашими аргументами при торге как раз и будут в некотором смысле ответы на пять этих пожеланий хозяина квартиры. Рассмотрим их подробнее.

Любой собственник хочет сдать квартиру как можно проще и быстрее. Понятно, почему проще – никто не хочет заморачиваться и усложнять там, где можно сделать просто.

Почему быстрее? Потому что при простое квартиры собственник теряет деньги. Если он не могу сдать квартиру месяц, то он уже потерял стоимость месячной аренды.

Ваше преимущество как арендатора: вы готовы арендовать квартиру прямо сейчас, в этот же день. И сразу же оплатить аренду. Собственник не потеряет деньги при простое, и у него больше не будет болеть голова по
поводу необходимости сдать своё жильё.

Чем на больший срок хозяин сдаст свою квартиру, тем дольше он будет получать пассивный доход, и ему не нужно будет сновать тратить время на поиск новых арендаторов.

Ваше преимущество как арендатора: вы арендуете квартиру на очень длительный срок. Желательно не меньше 2-3 лет. Используйте этот аргумент при торге.

Ни один хозяин не хочет, чтобы его квартира превратилась в бордель или пристанище алкоголиков. Часто можно слышать такие требования собственников, как «молодая семья, без детей, без животных, только славяне» и другие, подчас странные, требования.

В случае с вами собственник будет сомневаться, т. к. он будет видеть вас, но не увидит тех, кто будет жить в его квартире. Поэтому вам нужно доказать и свою порядочность, и порядочность тех людей, которые будут жить в его квартире.

Как это сделать? Касательно себя – вы должны выглядеть солидно, опрятно, вызывать доверие. Можете рассказать, что вы серьёзная организация, которая занимается доверительным управлением квартирами. Если вы зарегистрированы в качестве ИП – отлично. Покажите хозяину регистрационный сертификат, предоставьте все свои данные, будьте максимально открыты.

С теми, кто будет жить в квартире, дело обстоит сложнее. Вам нужно в разговоре с хозяином упирать на то, что вы заключаете официальный документ, имеющий полную юридическую силу. Вы заключаете договор, как с хозяином, так и с теми, кто будет жить в его квартире. Поэтому лично вы несёте полную юридическую ответственность за сохранность квартиры. И в случае чего по закону будете отвечать за имущество и целостность квартиры. Поэтому вы больше чем кто-либо другой заинтересованы в том, что в квартире жили только порядочные люди.

Все хозяева хотят чтобы квартира содержалась в чистоте и порядке. Чтобы они могли получить её обратно в таком же виде, в каком сдали.

Вашим ответом на это пожелание хозяев будет примерно то же, что и в предыдущем пункте. Акцентируйте внимание на том что вы юридически (по договору) несёте полную ответственность за сохранность всего имущества. И что вы заинтересованы в этом ещё больше, чем сам хозяин.

Хозяева хотят каждый месяц стабильно и без задержек получать арендную плату. А задержки иногда случаются. Снимают квартиры часто те, у кого небольшие доходы. Молодые семьи, например. И они не всегда могут вовремя платить за аренду, просят перенести сроки.

Ваше преимущество как арендатора в том, что для вас это бизнес. Вы коммерческая организация – так и говорите хозяину квартиры. Поэтому, во-первых, проблема требования денег с арендаторов – это теперь полностью ваша проблема. А, во-вторых, хозяин квартиры всегда будет стабильно получать свои деньги, даже если люди, которые живут в его квартире, задержали оплату вам. Ведь вы коммерческая организация, и у вас есть денежные резервы на этот случай. Именно так и говорите с хозяином квартиры.

Кстати, те, кому вы будете сдавать квартиры, иногда действительно могут задерживать платежи. Поэтому вам неплохо бы с первой прибыли отложить небольшой резерв для таких случаев, чтобы действительно всегда вовремя платить хозяевам квартир.

Таковы ваши аргументы при торге с собственниками. Если у вас получится внятно донести их до хозяина квартиры, нарисовать перед ним целостную картину, видение того, какой вы прекрасный арендатор, что вы действительно берёте все его проблемы на себя и подходите под его требования, то собственник, скорее всего, согласится снизить цену аренды на 1-2 тысячи рублей.

Итак, вы арендовали квартиру по максимально низкой цене. Теперь вам нужно сдать её по максимально высокой цене. Как повысить стоимость аренды?

Во-первых, вы нацените ту сумму, которую смогли сторговать. Во-вторых, есть небольшие хитрости, которые помогут вам выставить квартиру в наиболее выгодном свете.

1. Прежде всего, необходимо идеально убраться в квартире. Она должна быть действительно чистой. Даже если квартира с не очень хорошим ремонтом и мебелью, она должна сиять чистотой.

2. Нужно устранить все мелкие недочёты, устранение которых требует минимальных денежных средств от вас. Например, заменить неработающие лампочки, подклеить отставшую от стены полоску обоев и т. д. Всё это улучшит внешний вид квартиры и впечатление при просмотре.

Кроме того, со временем, когда заработаете уже какие-то деньги, вы можете устранять и более крупные недочёты. И даже покупать недостающую мебель или бытовую технику в квартиру. Покупать стоит на том же «Авито».

Например, б/у стол или микроволновая печь будут стоить совсем недорого, но позволят вам поднять месячную стоимость аренды. Всё, что вы купили в квартиру за свой счёт, вы потом сможете забрать себе (когда перестанете арендовать эту квартиру).

Небольшая фишка: вы можете по договорённости с хозяином квартиры что-то покупать в квартиру или улучшать её в счёт месячной аренды. Т. е. вы можете в какой-то из месяцев 10 000 рублей за аренду квартиры отдать не хозяину, а купить на эти деньги, например, телевизор или что-то другое. По договорённости с собственником, конечно. Для меня было откровением узнать, что многие собственники соглашаются на это. Не упускайте такую возможность.

3. После уборки и устранения мелких или крупных недочётов, сделайте хорошие качественные фотографии квартиры. Их вы будете использовать в объявлении.

4. При размещении объявления на «Авито» или в других местах о сдаче квартиры используйте 3-5 хороших фотографий, на которых видны все основные места квартиры. Также постарайтесь сделать текст вашего
объявления отличным от основной массы объявления.

Чаще всего люди пишут кратко, с сокращениями. Вроде: «1к, с/у разд., быт. техн., евроремонт». Не используйте сокращения, опишите не слишком длинно, но подробно и ёмко вашу квартиру. Опишите все преимущества. Не забудьте упомянуть про красивый вид из окна, если он есть. Или качественную детскую площадку во дворе. Или то, что удобно добираться до остановки. В общем, я думаю, что вы поняли меня. Со временем сможете писать идеальные продающие объявления.

Посуточная аренда квартир

Принцип похож на вторую схему, только сдавать квартиры мы будем не на долгий срок, а посуточно. У такой схемы есть как преимущества, так и недостатки.

Преимущества в том, что заработать получится больше. Если при долгосрочной аренде можно заработать с одной квартиры 1-2 тысячи рублей, то при её сдаче посуточно можно заработать уже всю стоимость месячной аренды, а то и больше.

Недостатки в том, что посуточный бизнес требует гораздо больше ваших сил и времени. Для сдачи посуточно сложнее искать квартиры, хозяева которых на это согласятся. Нужно постоянно и беспрерывно искать клиентов, заселять/выселять постояльцев, делать уборку в квартирах.

В общем, зарабатывать можно больше, но придётся почти постоянно работать. С другой стороны – многие задачи можно делегировать, нанять сотрудников и построить полноценный прибыльный бизнес.

Этот бизнес держится на четырёх основных процессах, заниматься которыми нужно постоянно. Это киты, на которых держится посуточный бизнес:

1. Поиск и аренда квартир.

2. Поиск клиентов.

3. Заселение/выселение.

4. Уборка/мелкий ремонт квартир.

О том, где и как искать квартиры мы уже говорили в этом мануале. Давайте рассмотрим, какие квартиры нужны для посуточного бизнеса.

В каком районе снимать квартиры?

Во-первых, нужно определиться с районом, в котором вы будете снимать квартиры. Лучше снимать их в развитом районе, как можно ближе к центральным улицам и крупным остановкам общественного транспорта. В районе должна быть достаточно развитая инфраструктура (торговые/развлекательные центры, банки, магазины, рестораны). Глубоко спальные районы не очень подходят для посуточного бизнеса.

Советую вам снимать все квартиры в одном районе, недалеко друг от друга, в пешеходной доступности. Так вам будет легче обслуживать их. Часто бывает, что в двух квартирах почти совпадает время выселения/заселения, а вам ещё нужно успеть сделать уборку в обеих квартирах. Если квартиры будут расположены на разных концах города, нужно тратить много времени, чтобы добраться от одной до другой. Поэтому можно просто не успевать их
обслуживать.

Также идеально, если арендуемые квартиры будут расположены недалеко от вашего дома. Так будет ещё проще их обслуживать.

Каждая квартира будет приносить разный доход. Наша задача находить максимально ликвидные и прибыльные квартиры.

Ошибка новичков в том, что они считают, что в основном сдаются только однокомнатные квартиры. Это не так. Двухкомнатные тоже пользуются спросом. И трёхкомнатные. Их часто арендуют несколько командированных сотрудников вскладчину. Трём людям дешевле вскладчину снять трёхкомнатную квартиру, чем каждому по отдельности однокомнатную. Более того, двух- и трёхкомнатные квартиры часто оказываются более рентабельными.

Сейчас вам нужно будет провести анализ рынка посуточной аренды в вашем городе. Проанализируйте основные сайты с объявлениями об аренде квартир. И запишите средние цены на 1,2,3 комнатные квартиры – как на долгосрочную аренду, так и на посуточную.

Для каждой квартиры, которую вы хотите снять, вы должны точно знать стоимость её месячной аренды. И стоимость, за которую вы сможете сдавать
её посуточно.

Пример 1. Однокомнатная квартира. 10 000 рублей в месяц. Сдаётся за 1000 рублей в сутки. Среднее количество загруженных дней в месяц – 20.

Соответственно, ваша прибыль с этой квартиры будет 10 000 рублей.

Пример 2. Двухкомнатная квартира. 13 000 рублей в месяц. Сдаётся за 1500 рублей в сутки. Ваша прибыль в этом случае, при 20 загруженных днях, уже 17 000 рублей (1500 * 20 дней = 30 000 – 13 000 стоимость аренды = 17 000
рублей).

Начать можете с однокомнатных, но не бойтесь экспериментировать и с большими квартирами. Рассчитывайте их прибыльность так, как в примерах. Идеально, когда стоимость месячной аренды окупается за 10 дней посуточно аренды.

Можно сдавать квартиры с любым ремонтом. И с очень простым, и с эксклюзивным. Чем дороже ремонт, тем больше прибыль. И больше ответственность. Не рекомендую вам начинать с премиум-квартир. Начать в любом случае нужно с «эконом» вариантов. Потом можно добавить квартиры с евроремонтом. Во-первых, меньше ответственности с «эконом» квартирами. Во-вторых, следующий момент. Человека, который хочет заселиться в премиум-квартиру не заселишь в эконом. А человека, который хочет заселиться в эконом, можно заселить в премиум по цене эконома. Логику, думаю, поняли. Это нужно, чтобы максимальное количество дней загружать все квартиры.

Если при долгосрочной аренде в квартире может не хватать какой-то мебели или техники, то для сдачи посуточно квартира должна быть полностью укомплектована.

Из мебели в квартире должно быть следующее: спальные места, диван или кровать. Лучше кровать. Чем больше спальных мест, тем лучше. В идеале – и кровать, и диван. Должен быть кухонный гарнитур, обеденный стол и стулья, шкаф для одежды. В однокомнатной квартире должна быть большая кровать или два дивана.

Из бытовой техники: холодильник, стиральная машина-автомат, микроволновая печь, телевизор. Это минимум. Желательно, чтобы был утюг и гладильная доска. В квартире должно быть постельное бельё (одеяла, подушки). Отлично, если есть фен. Это основное. У человека при посуточной аренде должно быть всё необходимое в квартире.

Теперь вы знаете, какая квартира нужна для посуточной аренды. Осталось её найти и снять.

Да, хозяева квартир скептически относятся к посуточной аренде. Поэтому слово «посуточно» лучше не упоминать, вы можете его деликатно обойти, сказав, что в квартире будут жить командированные сотрудники, которые приезжают в ваш город в командировки.

Для того чтобы убедить хозяина сдать вам квартиру для посуточной аренды и, возможно, снизить цену аренды, используйте те же самые аргументы, которые мы рассматривали в предыдущей схеме заработка.

Теперь у вас есть квартира, в которую можно заселять клиентов. Осталось их найти.

Кто снимает квартиры посуточно?

Клиенты бывают долгосрочные (снимают на несколько недель) и краткосрочные (снимают на день-два). Долгосрочные – это в основном люди, которые приезжают в ваш город в командировку. Это самые лучшие клиенты. Краткосрочные – это в основном люди, которые живут в вашем городе или находятся в нём проездом. Очень часто это сладки парочки, которым нужно место для уединения. Или компании, которым нужно место для проведения вечеринки. Таких компаний лучше избегать, не сдавать им квартиру, потому что они могут после себя оставить большой бардак, а что доброго и нанести ущерб имуществу.

Основной поток клиентов приходит через интернет. Это:

• сайты посуточной аренды;
• сайт «Avito»;
• социальные сети («Вконтакте»).

Вам нужно, во-первых, разместить своё объявление о посуточной сдаче аренды на «Авито» и во всех группах «Вконтакте» по краткосрочной аренде жилья в вашем городе, которые только сможете найти.

Затем вам нужно найти в поисковике все сайты посуточной аренды, которые только сможете найти. Записывайте их в отдельную табличку. Примеры таких сайтов:

sutochno.ru
kvartirka.com
renthome.ru
sdaminfo.ru

Найдите минимум 30 сайтов с бесплатным размещением. Не на всех подобных сайтах можно разместить объявление бесплатно. Сайты с платным размещением также заносите в свою таблицу – вы будете использовать их, когда ваш бизнес наберёт обороты.

После того, как вы нашли все эти сайты – разместите там своё объявление с хорошими фотографиями квартиры. Именно эти сайты, скорее всего, дадут вам основной поток клиентов. Многие люди используют для поиска посуточных квартир в других городах только крупные сайты вроде «Суточно.ру» или «Doba.ua» в Украине, поэтому на подобных самых крупных сайтах имеет смысл давать платную рекламу, чтобы выделить своё объявление, поднять его выше среди объявлений вашего города. Именно эти сайты приносят если не основное, то значительное количество клиентов.

Что касается уборки – не вижу смысла подробно расписывать этот процесс. Всё очень просто: квартира перед заселением очередного клиента должна быть идеально убрана, никакой грязи, мусора или пыли.

Скажу лишь, что уборщица – это чаще всего первый сотрудник, которого нанимают в этом бизнесе. Если у вас одна-две квартиры, вы можете убирать их сами. Но если больше, то вам точно потребуется уборщица. Найти уборщицу на самом деле очень легко на сайте «Авито». Рекомендую вам работать с женщинами от 50 лет. Они самые исполнительные и не требуют высокой оплаты своего труда. Вы можете платить, например, 1000 рублей в месяц за одну квартиру.

Теперь, что касается заселения-выселения. Вот основные моменты, которые вам нужно знать.

В посуточном бизнесе его обычно строго не устанавливают. Хотя можно установить расчётный час, к примеру, в 12:00. Но советую вам использовать индивидуальный подход. Вам нужно учитывать лишь то, что нужно между прошлым и следующим клиентом оставлять промежуток около двух часов, чтобы успеть подготовить квартиру. Т. е. если клиент заезжает в 14:00, предыдущий должен съехать в 12:00.

Настоятельно рекомендую вам брать залог. Залогом может быть паспорт, водительское удостоверение или денежная сумма. В некоторых случаях можно не брать залог, но лучше себя подстраховать. Не рекомендую брать в залог заграничные паспорта и военные билеты. К ним люди часто относятся халатно. Оптимально брать денежный залог в районе 3-5 тысяч рублей, в зависимости от квартиры.

Нужно обязательно подписать с клиентом договор найма. В таком случае клиент гораздо более ответственно относится к квартире и к имуществу в ней.

Договор можно подписать между физическими лицами, между юридическими лицами, между физическим и юридическим лицом.

Обязательный пункт в договоре – опись имущества, которое содержится в квартире. Это очень важно, тщательно составьте опись имущества. Договор подписывается в двух экземплярах – один для вас, второй для клиента.

Кроме того, вы можете написать расписку. Например, если человек боится оставлять вам свой паспорт в залог, напишите для него расписку, что вы взяли его паспорт в качестве залога.

Иногда клиентам нужны так называемые отчётные документы. В основном они нужны командированным сотрудникам, чтобы подтвердить в своей организации, что они потратили такую-то сумму на аренду жилья.

В качестве отчётных документов могут быть стандартные гостиничные документы. Это счёт по форме 3Г и кассовый чек (нужен кассовый аппарат). И для этого вы должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Я исхожу из того, что вы будете работать в начале без всякой регистрации. А поэтому при запросе отчётных документов предоставляйте клиентам тот самый договор краткосрочного найма между физическими лицами.

Вот основные моменты, которые вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать на посуточной аренде. Этих знаний вам хватит, чтобы снять свою первую квартиру и начать сдавать её посуточно. В дальнейшем, если вы решите заниматься этим бизнесом, развивайтесь в нём. Используйте свой опыт, возможно, изучите другие обучающие материалы на эту тему.

Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!

Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.

Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.

На колебания цен могут влиять:

• экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
• стабильность национальной валюты;
• государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
• рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.

Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработок, может сделать профессиональный финансовый эксперт.

Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.

Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.

Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной. Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).

На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.

Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме

Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%. Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.

Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.

Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно

Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр. При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.

Приобретение квартиры под хостел

Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам. Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы. Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.

Как сдавать в аренду таунхаус

Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку. Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне). Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.

Заработок на аренде загородных домов

Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.

Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше). При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли. Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.

Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).

Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде

Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго. По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку. Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.

Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой. То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания. Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.

При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.

Недвижимость под офисы или склады

Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к. владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр. Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.

Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание. Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать, как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт. Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.

Выгодно ли купить турбазу на летний период

Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).

Выкуп гаражей, боксов под аренду

Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Сколько можно заработать на недвижимости?

Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.

Вывод.

На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала. При займе необходимо учитывать процент по кредиту при сравнении рентабельности по разным объектам (то есть, иногда выгоднее вложить собственные средства в меньший объект, чем привлекать заемный капитал и покупать большее помещение). На недвижимости также можно зарабатывать в качестве посредника. Риэлтор зарабатывает, в среднем, 40-50 000 рублей.

Время чтения ≈ 17 минут

Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость – это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее. Представлен краткий обзор 18 способов.

Методы получения дохода, основанные на сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

Плюсы:

• Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

• Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

Плюсы:

• Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей.

Минусы:

• Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
• Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдавать ее в аренду с почасовой оплатой

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

Плюсы:

• Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

• Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
• Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
• Более частая уборка и стирка постельного белья.
• Возможны недовольства соседей

4) Купить квартиру под хостел

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

Плюсы:

• Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
• Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

• Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
• Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
• Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
• Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдавать его в аренду

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой

Плюсы:

• Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
• Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

• Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

6) Купить коттедж/загородный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

Плюсы:

• Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
• Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

• Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
• Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

7) Купить или построить многоквартирный малоэтажный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

Плюсы:

• Высокий доход — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

• Высокая стоимость начальных инвестиций;
• Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

8) Купить недвижимость за границей и сдавать ее по гарантированной аренде

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback . (Впервые метод появился во Франции, поэтому .) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

Плюсы:

• Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
• Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.

Минусы:

• Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского);
• Необходимость поездки в место покупки недвижимости;
• Мало информации, касаемо юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.

9) Купить номер в российских апартаментах и сдавать его в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про на них писали в отдельной статье.

Плюсы:

• Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир;
• Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
• Идеальное место для дополнительной квартиры;
• Высокоразвитая инфраструктура района — рядом (и часто даже в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и др.;
• Возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в Ваш номер.

Минусы:

• Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, пока неприменимы к нему законы 214-ФЗ, и ряд других юридических ограничений.
• Апартаменты являются нежилым помещением, Поэтому, в нем нельзя прописаться.
• Из предыдущего пункта следует, что апартаменты могут быть только вторым и последующим жильем, что доступно очень немногим слоям населения
• Пока еще недостаточно много предложений на рынке, по большей части в Московском регионе.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду

Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.

Плюсы:

• Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения.
• Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями, что с успехом многими и практикуется.
• В отличие от жилой недвижимости, площадь помещения коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно значительно влияет на доход.

Минусы:

• Возможны большие турбулентности на рынке коммерческой недвижимости во время кризиса.
• На помещение большой площади бывает сложно найти арендаторов.

11) Перепланировка помещения с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей их сдачей в аренду

Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.

Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.

Плюсы:

• Увеличенный доход благодаря образованию несколько изолированных и несвязанных между собой объектов проживания

Минусы:

• Необходимость ремонта, согласования перепланировок

12) Купить гараж/бокс/машиноместо и сдавать его в аренду

Про это писали в отдельной статье (см. ). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.

Плюсы:

• Низкий ценовой вход – некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тыс. рублей

Минусы:

• Низкий доход.

Методы, основанные на продаже недвижимости

13) Купить землю и потом продать ее дороже

Один из самых простых способов заработка на инвестициях в недвижимость – это покупка земельного участка. Можно купить землю, подержать ее некоторое время, не прикладывая ровно никаких усилий по содержанию ее, и затем после роста – выгодно продать.

Можно также построить на купленном участке дом, коттедж или даже таунхаус и дальше уже смотреть по обстоятельствам – либо продать готовое жилое помещение, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдавать ее.

Плюсы:

• Большой выбор земельных участков любого типа
• Земля требует минимум внимания, если Ваша цель подержать землю некоторое и продать на удорожание.

Минусы:

• Чаще всего землю приобретают для дальнейшей стройки на ней дома, что, соответственно, требует новых затрат и навыков строительства (хотя бы поверхностных)

14) Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию

Данный метод предлагает покупку недвижимости, например, в жилом многоквартирном дома, на раннем этапе строительства. Можно брать как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства Вы купить квартиры, тем выше накрутка выйдет в итоге при сдачи этой квартиры в эксплуатацию.

После того как дом сдан в эксплуатацию, купленную квартиру можно продать, разница между суммой начального инвестирования может доходить в некоторых случаях до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.

Плюсы:

• Нет необходимости вселять и заселять жильцов. Необходимо вложить деньги на определенном этапе строительства, и далее продать квартиру по гораздо более высокой цене.
• Высокий доход вследствие общего удорожания недвижимости, а также стройматериалов

Минусы:

• Есть риск недостроя.

15) Купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней ремонт и продать дороже

Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии. Бывает так, что в квартире жили, люди низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и т.д.), жизнь которых отразилась и на квартире – везде грязь, ободранные и выцветшие стены, едва живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т.д. Также бывают случаи, что квартиры продают после многолетнего проживания там пенсионеров (отсюда термин «бабушкин вариант»), что также откладывает отпечаток на состояние квартиры. К этой серии можно отнести очень старую недвижимость, срок эксплуатации которой может достигать много десятилетий.

Такие квартиры представляют особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости. А если подобная квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в божеский вид – можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продав.

Плюсы:

• После сделанного ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто, остаться в большом плюсе, при продаже данной квартиры.

Минусы:

• Расходы на ремонт
• Поиск проблемного жилья занимает время, на рынке таких предложений не так и много, и за ними охотятся много риэлторов.

16) Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже

Выдавая кредиты, банки зачастую берут в залог недвижимость заемщика. Иногда случается так, что заемщик не в состоянии платить. Тогда залог полностью переходит банку, и тот старается реализовать его по самым бросовым ценам, лишь бы вернуть с этого объекта свои деньги (ту сумму, которую должен заемщик). Процедура торгов довольна запутана, и необходимо время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

Плюсы:

• Можно найти недвижимость по цене в несколько раз дешевле рынка

Минусы:

• Необходимо время на поиск объекта и регулярный мониторинг объявлений.
• Приобретение залогового имущества осуществляется с помощью наличных, дополнительные ипотеки здесь не предусмотрены

17) Построить дом с нуля и продать по окончании стройки

Строить можно как дома, так и коттеджи, небольшие многоквартирные дома (при наличие достаточного капитала), таунхаусы.

Плюсы:

• Высокий доход в случае успешного завершения строительства и продажи объекта;
• Возможность пользоваться объектом самому (загородный дом – мечта любого горожанина).

Минусы:

• Надо быть в «теме» строительства, начиная от выбора участка до внутренней отделки.
• Следить за ходом стройки если используете найм строителей.

Нетривиальные способы:

18) Использовать морской контейнер в качестве дома

Относительно новый для России формат загородного жилья, чем то напоминающий обыкновенный бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который только можно построить. Но здесь строить ничего не придется, а это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер , например 20 или 40-футовый, сделать внутри ремонт (см. картинку), подключить коммуникации – далее можно жить там самому, а можно даже сдавать, если участок находится вблизи главных транспортных магистралей.

Для такого дома подойдет даже б/у контейнер, стоимость которого не превышает 100 000р. Внутренняя и наружная отделка, плюс подключения коммуникаций это еще около 50-80 тыс. рублей. И дом можно сказать готов. Самое интересное это то, что в дальнейшем его также можно переместить на другой участок.

Представьте ситуацию. Вы купили земельный участок, и начинаете строиться. Вы хотите присутствовать на стройке или, может, сами будете работать в качестве строителя. Такой контейнер подойдет для временного проживания на этапе стройки. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другой участок.

Что касается инвесторского интереса – то, как мы уже сказали, дом, в который можно переоборудовать такой контейнер вполне можно сдавать, если сделать красивую отделку. Возможно, это аренда такого жилья будет стоить меньше чем в других домах, но, достаточно много есть людей, которые хотят платить за жилья как можно меньше. Этот вариант – идеальный для тех, кто не готов много платить за съем жилья.

Также стоит рассмотреть такой вариант. Допустим, Вы приобрели земли, может даже с помощью кредита, но строиться пока Вы не готовы. Поставьте туда морской контейнер, сделайте небольшой ремонт и сдавайте. Вырученные деньги пойдут на оплату кредита или на дальнейшую стройку.

Большинство покупателей недвижимого имущества в первую очередь заботятся о сохранности своих капиталов. Однако немногие из них делают следующий шаг и переходят к активным действиям, направленным на превращение работы с объектами строительства в один из основных источников дохода. Между тем, осознанные и обоснованные действия в этой области способны приносить прибыль, превышающую среднюю ставку по банковским депозитам.

Чтобы определить, как заработать на недвижимости, следует рассмотреть преимущества и недостатки различных методик, изучить тенденции на региональном рынке. К примеру, в маленьких городах апартаменты и производственные площади могут оказаться невостребованными, а в курортных зонах квартиры и коттеджи лучше сдавать в аренду посуточно. Фактически бизнес в сфере недвижимости - это постоянный перебор предложений и поиск потенциально доходных вариантов.

В целом выделяют два основных способа заработка :

1. Перепродажа. Идея основана на том, что недвижимость всегда дорожает в перспективе и в определенный момент может быть выгодно продана. Однако на практике это выглядит несколько иначе, поскольку стоимость объектов связана со стабильностью валюты, экономической ситуацией, платежеспособностью покупателей. Это особенно заметно при работе с элитными объектами, поэтому для бизнеса на купле-продаже недвижимости инвесторы предпочитают выбирать жилье эконом-класса в новостройках;
2. Сдача в аренду. При подобном использовании недвижимости, инвестор создает идеальный источник пассивного дохода. Популярностью пользуются квартиры, дома, офисные и складские помещения, однако, при средней доходности в 4–10% вложения окупаются достаточно медленно.

Эти способы не исключают друг друга: любой приобретенный объект можно сдать в кратковременную или долгосрочную аренду, а по достижении стоимостью рыночного максимума - продать.

Даже начинающий инвестор знает, как заработать на аренде недвижимости при работе на рынке жилья. Однако можно получать доход, работая не только с квартирами, но и с коттеджами, хостелами, апартаментами, загородными домами, коммерческими объектами и даже гаражами.

Долгосрочная аренда квартиры

Сдать клиентам для длительного проживания можно любую квартиру - вопрос лишь в цене. Можно построить бизнес на аренде недвижимости, работая как с элитным многоуровневым жильем, так и с отдельными комнатами в коммуналке и даже в общежитии. В этих случаях не требуется дорогой ремонт - намного важнее расположение квартиры, транспортная доступность, наличие поблизости медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров.

Изучая, как заработать на аренде квартир, следует обратить внимание на вторичный рынок. Здесь можно найти объекты, не требующие капитального ремонта, а покупку оформить в ипотеку, компенсируя взносы за счет арендной платы.

Достоинство такого метода - в простоте и минимуме усилий для инвестора. Достаточно один раз найти арендаторов, а потом в течение нескольких лет регулярно получать платежи.

К числу недостатков можно отнести длительный период окупаемости: при годовой доходности в 3–5% он может составить не менее 15–20 лет.

Посуточная и почасовая аренда

Получить более высокий доход от арендного бизнеса недвижимости можно при сдаче квартир посуточно или почасово. Однако такой агрессивный метод требует постоянного участия владельца или наемного управляющего: жильцов нужно заселять, выселять, делать после них уборку и стирать белье.

Приобретая для сдачи в аренду несколько квартир, инвестор должен подобрать их достаточно близко друг от друга, так как заработать на посуточной аренде удаленных объектов немного сложнее - приходится постоянно перемещаться по городу. Почасовая аренда, вообще, требует проживания по соседству или организацию офиса в непосредственной близости от квартирного пула.

Подобный способ получения дохода иногда даже не требует покупки квартиры. Субаренда - пример того, как заработать на недвижимости без вложений: достаточно снять квартиру на длительное время, а затем заселять в нее арендаторов посуточно или почасово.

Достоинство этого метода - более высокий доход в сравнении с долгосрочной арендой.

Основные недостатки - это необходимость постоянного личного участия, высокий риск повреждения имущества и проявление недовольства соседей.

Организация хостела

Организация хостела в многокомнатной квартире иллюстрирует, как можно заработать на недвижимости путем дальнейшего ее дробления. В хостеле в аренду сдаются даже не комнаты, а спальные места на двухэтажных кроватях: такие условия вполне устраивают молодежь и туристов. При этом в одной комнате может проживать одновременно 5–6 человек, оплачивающих место в размере 600–800 рублей за сутки.

Известно, что оказывать гостиничные услуги и размещать жильцов можно только в помещениях нежилого фонда. Поэтому в обычной квартире заселять жильцов следует путем заключения с ними договора аренды. Кроме того, регистрация СПД требуется для оформления командировочных документов тем, кто в этом нуждается.

Достоинства организации хостела:

• Самая высокая прибыль от аренды жилой недвижимости;
• Доход гарантирован даже в случае частичного заполнения;
• Бизнес подходит для владельцев небольших капиталов, так как заработать на недвижимости с нуля можно, используя в качестве хостела даже комнату в собственной квартире.

Недостатки этого метода - расходы на ремонт, рекламу и необходимость постоянного обслуживания помещения (стирки белья, уборки).

Аренда таунхауса

Жилые дома небольшой этажности, расположенные в пригородах, позволяют инвестору зарабатывать на недвижимости как с помощью сдачи в аренду объекта целиком, так и разделяя его на несколько небольших помещений. Огромные площади многоуровневых квартир в таунхаусах подвергаются незначительной перепланировке, после чего значительно возрастает доходность малого бизнеса - недвижимость, перестроенная таким образом, начинает приносить до 100% прибыли.

Недостаток такого способа аренды - не самый высокий спрос на подобные объекты, вследствие чего поиск арендаторов занимает обычно некоторое время.

Аренда загородных домов

Жильцы обычно предпочитают такие дома именно благодаря их удаленности от города, поэтому вопросы экологии (наличие поблизости водоема, леса, чистый воздух) требуют отдельного внимания. Также важны размеры участка, самого коттеджа и наличие подъездных путей - не менее 8–10 соток земли и не более 100–120 м² общей площади помещения.

Рассматривая, следует принимать во внимание возможность покупки земли и строительства дома: для этого требуются вложения ненамного больше, чем при покупке двухкомнатной квартиры в популярном спальной районе.

Сколько можно заработать на недвижимости: стоимость аренды коттеджа в 10–15 км от крупного города, расположенного в живописном месте, как минимум втрое превышает ежемесячную плату за ту же двухкомнатную квартиру.

Строительство или покупка многоквартирного дома

Такой крупный проект требует значительных капиталовложений - поэтому строительство многоквартирного дома чаще всего проводится силами нескольких вкладчиков, знающих, как заработать на инвестициях в недвижимость. При этом можно не продавать, а сдавать в аренду все расположенные здесь квартиры и коммерческие площади.

Реализации проекта сопутствуют получение множества разрешений, выбор места для постройки, привлечение инженеров, архитекторов, строительных и монтажных бригад, составление смет и другой документации. Основные такого рода - это большой доход и настолько же огромные вложения, измеряемые сотнями миллионов рублей.

Вложение средств в зарубежные объекты

Благодаря комфортным экономическим условиям вложения в иностранные объекты выглядят привлекательными для инвесторов, тогда как заработать на недвижимости в России при нестабильности отечественного рынка намного сложнее.

В первую очередь покупателей интересуют коттеджи, квартиры на берегу моря, апартаменты, а также объекты в крупных туристических центрах. Чтобы получать доход от аренды подобного имущества, проще всего привлечь одну из местных управляющих компаний, специалисты которой знают, как заработать на рынке недвижимости в конкретном регионе. Ремонт, меблировка, заселение и выселение жильцов проходят без вмешательства собственника, которому компания выплачивает комиссионные в размере 4–6% от стоимости недвижимости в год.

Недостатки такого способа инвестирования заключены в необходимости изучения местного законодательства и периодическом посещении иностранного государства, а к числу достоинств можно отнести надежность, стабильность и возможность получения пассивного дохода в иностранной валюте.

Аренда номера в апартаментах

Апартаменты и апарт-отели становятся все более популярными на отечественном рынке недвижимости. Несмотря на схожесть с обычными квартирами, апартаменты обычно представляют собой помещения нежилого фонда, а потому работа с такими объектами - это полноценный бизнес на коммерческой недвижимости.

Владелец может использовать помещение под офис, сдавать его в аренду одному или нескольким жильцам помесячно и посуточно, а также привлечь управляющую компанию, которая будет проводить все указанные операции за определенный процент от прибыли. Учитывая, можно предположить, что апартаменты намного дешевле эквивалентной по площади квартиры, а потому вполне реально получать от инвестиций до 20% годового дохода.

К числу недостатков подобного бизнеса относят статус нежилого помещения и сопутствующий ему налог в 2% от стоимости. Кроме того, при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, а при банкротстве владельца такая собственность подлежит изъятию.

Гостиницы и отели

Несмотря на некоторую сезонность, гостиничный бизнес является одним из самых востребованных среди инвесторов вследствие своей доходности. Интерес вызывает все - от мини-отелей и хостелов до огромных пятизвездочных отелей на берегу моря.

В качестве объекта для инвестиций также может выступить модернизация существующей или строительство новой гостиницы - в зависимости от размеров стартового капитала инвестор может выбирать из большого числа вариантов:

• Строительство гостиниц в привлекательных для туристов регионах;
• Строительство мини-отелей в курортных зонах;
• Покупка и последующая модернизация готовой гостиницы;
• Приобретение иностранных гостиничных комплексов.

Как заработать деньги на недвижимости: трехзвездочные отели окупаются за 6–10 лет, а элитные - за 15–20 при условии строительства «с нуля». Модернизация существующего комплекса с последующим повышением цен на проживание может окупиться за меньший срок - не более 3–5 лет.

Аренда коммерческой недвижимости

Работа с подобными объектами требует несколько иного подхода и достаточно большого капитала. Изучая, как заработать на коммерческой недвижимости, следует обратить внимание на привлекательность помещения именно для бизнесменов: одним нужна низкая арендная плата, других интересует место с высокой проходимостью, третьи нуждаются в организованных подъездных путях для отгрузки товара.

В качестве коммерческой недвижимости обычно выступают:

• Торговые залы и центры, помещения под магазин;
• Заведения общепита;
• Развлекательные центры;
• Складские и производственные помещения;
• Офисы и бизнес-центры.

Достоинства инвестиций в коммерческую недвижимость - это быстрая окупаемость и стабильный высокий доход, порядка 8–12% годовых. Кроме того, имеет смысл разделить крупный объект на несколько более мелких - так как заработать на сдаче в аренду нескольких маленьких помещений и найти для них арендаторов намного проще.

Основной недостаток такого метода - значительное падение спроса в периоды экономических кризисов.

Аренда гаража, бокса, парковочного места

Покупка гаража или бокса может оказаться неплохим пробным вариантом для тех, кто сомневается - можно ли заработать в недвижимости? Подобные объекты вполне реально сдать в аренду:

• Владельцам автомобилей;
• Автомеханикам, открывающим собственную мастерскую;
• Предпринимателям для организации небольшого производства.

Рассматривая, следует изучить достоинства и недостатки следующих вариантов:

• Отдельно стоящие гаражи;
• Бокс в гаражном кооперативе;
• Места на подземной парковке;
• Парковочные места под навесом на улице.

Очевидно, что достоинства инвестиций в гаражи - это низкий порог входа (до 300 тысяч рублей) и простота оформления. Однако с этим связан и главный недостаток - невысокая доходность (до 4000–5000 рублей в месяц с одного объекта).

Инвестиции для получения дохода от перепродажи

Бизнес по продаже недвижимости чаще всего основывают именно на строительстве объектов либо на других мероприятиях, направленных на повышение его рыночной стоимости (ремонт, благоустройство). Как показывает практика, покупка недвижимого имущества на вторичном рынке с последующим ожиданием повышения стоимости не всегда оправдывает себя вследствие непредсказуемости изменения цен, тогда как инвестиции в строительство основаны на известных сроках его завершения и точном расчете окупаемости.

Коттеджи

Выбирая, следует обратить внимание на такой вид вложений в недвижимость, как покупка земли с последующим строительством коттеджа, дачи или загородного дома. Доходность такого вида инвестиций основана на следующем: суммарная стоимость участка и строительных работ на 65–85% ниже рыночной стоимости готового жилья. Также можно купить начатое или незаконченное строительство: учитывая, что дом возводится в короткий срок (4–6 месяцев), вполне реально за год удвоить начальный капитал.

Достоинства такого вида инвестирования:

• Высокая доходность;
• Возможность поэтапного инвестирования;
• Возможность кредитования строительства под залог участка;
• Возможность контроля и управления всеми этапами строительства.

Производственные площади

Вложения в строящиеся производственные площади требуют от инвестора немалого опыта и значительного капитала. Новичкам в таких случаях лучше воспользоваться услугами инвестиционных фондов и управляющих компаний, поскольку подобное строительство обычно сопровождается не только значительными суммами, но и сложной работой по оформлению целевого назначения недвижимости, а также получением большого количества разрешений - наличие таких документов на 20–25% повышает цену объекта. Интерес для частных инвесторов представляют:

• Производства товаров повседневного спроса и первой необходимости;
• Объекты пищевой промышленности, перерабатывающие предприятия;
• Мебельные фабрики.

Достоинства инвестиций в производственные площади - это быстрая окупаемость, минимальные требования к отделке и благоустройству территории (обычно этим занимается арендатор). Однако следует учесть и возможные риски - стратегические просчеты ведут к невостребованности объектов.

Перепродажа земельных участков

Несмотря на доступность и минимальные требования к капиталу, инвестиции в земельные участки требуют тщательного анализа перспектив развития местности. Инвестор должен быть уверенным в том, что в конкретном населенном пункте в будущем произойдут какие-то позитивные изменения (будет развиваться инфраструктура, появятся удобные дороги, новые коттеджные поселки), в противном случае инвестиции могут оказаться убыточными.

Это справедливо и для инвестиций в землю, предназначенную для постройки коммерческих или промышленных объектов: изучение тенденции расширения бизнеса позволяет предсказать, какие участки в скором будущем окажутся востребованными.

Преимущества такого способа получения дохода - это:

• Возможность начать работу с небольшим капиталом в 300–500 тысяч рублей;
• Минимум усилий по обслуживанию собственности;
• Возможность увеличить стоимость путем благоустройства территории.

Продажа квартир в новостройках

При покупке квартиры в новостройке инвесторы рассчитывают на то, что по мере завершения строительства стоимость жилья возрастает на 25–35%, что даже выше ставок по банковским депозитам: продолжительность строительных работ составляет обычно два–три года. Самыми выгодными считаются инвестиции в жилье на ранних этапах, когда стройка находится на уровне котлована.

Разумеется, при выборе объекта нужно учесть его планировку, местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру и перспективы развития всего микрорайона - это в значительной степени влияет на цену квартиры при последующей продаже.

Так как заработать на продаже недвижимости в этом случае можно даже с капиталом в 1,3–1,6 млн рублей - этот способ пользуется известной популярностью среди вкладчиков.

Однако инвестиции в новостройки сопровождаются и риском: строительство может быть заморожено по решению властей или вследствие банкротства застройщика.

Видео по теме Видео по теме

Приобретение квартиры в плохом состоянии

Значительная часть владельцев квартир не обладает силами или достаточными ресурсами для периодического проведения капитальных ремонтов и поддержания помещения в приемлемом состоянии. Кроме того, некоторых собственников в принципе не интересует состояние собственного жилья.

Подобные объекты являются предметом постоянного внимания инвесторов, знающих, как заработать на перепродаже недвижимости: даже небольшой ремонт позволяет на 25–30% повысить рыночную стоимость квартиры.

Преимущество такого метода - возможность получить существенный дополнительный доход, иногда вдвое превышающий первоначальные вложения.

К числу недостатков можно отнести некоторую потерю времени, средств на ремонт, а также высокий уровень конкуренции - подобные объекты интересуют многих риэлторов.

Покупка недвижимости в залоге

Кредиты и займы в банках доступны не только физическим, но и юридическим лицам. Если должник объявляет себя банкротом, находящаяся в залоге собственность продается на торгах для погашения убытков кредиторов. Поэтому здесь иногда можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость на 25–30% дешевле ее рыночной стоимости.

Однако механизм проведения аукционов нельзя назвать простым, а для участия в нем инвестор должен обладать известным опытом и соответствующим капиталом - оформить кредит или ипотеку на залоговую недвижимость нельзя. Кроме того, подходящие объекты выставляются на продажу нечасто: на их поиск нужно затратить некоторое количество времени и сил.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость ». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
	Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

• Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» - краткий обзор книги ».
• Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков ».
• Перейдите на сайт «Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.
• Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
• Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках »